※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：540 元/月
鄰近學校：開元國小、成功國中、成功大學
鄰近公園：勝安香草公園
生活機能：開元市場
附近交通：公車站火車站
面臨路寬：14米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於成大與勝利商圈核心區，交通及生活機能（市場、公園）極佳。三房三衛配置在低總價物件中少見，適合自住或分割出租，租金收益潛力高。已裝潢整新且附家具，可拎包入住，節省額外裝修時間成本。社區管理費低廉，每月僅 540 元，持有負擔小。為電梯大樓，雖為頂樓但具備無障礙通行便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡達 45 年，結構可能隨時間老化，未來若遇大規模修繕需評估基金狀況。位於六樓頂樓，可能存在隔熱、漏雨或水壓較弱等隱憂。單坪參考單價約 25.25 萬，相較於同區其他老屋偏貴，且無陽台設計影響通風與生活機能。坪數總值雖低（19.72 坪），但三房三衛在有限空間內格局可能較擁擠。
機會 (Opportunities)	鄰近成大校園，對學區或學生租屋市場有穩定需求。勝利路為台南重點發展區域，具備一定抗跌性與增值潛力。低總價且裝潢新穎，易吸引年輕首購族或小資投資者接手。
威脅 (Threats)	老建物可能面臨銀行核貸成數較低或貸款年限較短的限制。若社區維修基金不足，頂樓漏水風險將增加居住成本。高單價老屋在未來轉手時，可能難以吸引重視房齡的買家。